سوال تهرانی ها درباره یك طرح:
آیا با خانه ریز می شود واقعا خانه دار شد؟
کارکادو: «خانه ریز» طرحی است که مقرر است امکان ورود سرمایه های کوچک به پروژه های ملکی را فراهم کند؛ طرحی که در آن شهروندان بجای خرید یک واحد کامل، می توانند در منافع بخش خیلی کوچکی از یک ملک سهیم شوند.
به گزارش کارکادو به نقل از خبر آنلاین، طرح «خانه ریز» شهرداری تهران با هدف فراهم کردن امکان سرمایه گذاری افراد با سرمایه های کوچک در پروژه های ملکی به راه افتاده است. در این طرح، افراد می توانند مالک امتیاز یک صدم مترمربع از یک پروژه مشخص شوند و کم کم سهم خودرا بالا برند. مس
ایرنا نوشت: مسؤلان شهرداری می گویند هدف اصلی این طرح، کمک به خانه دار شدن اقشار کم درآمد است، اما میزان و زمان رسیدن به این هدف به میزان پس انداز و رفتار مالی افراد بستگی دارد.
«خانه ریز» طرحی است که مقرر است امکان ورود سرمایه های کوچک به پروژه های ملکی را فراهم کند؛ طرحی که در آن شهروندان بجای خرید یک واحد کامل، می توانند در منافع بخش خیلی کوچکی از یک ملک سهیم شوند.
برمبنای توضیحات نوید خاصه باف، مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، هر «خانه ریز» معادل امتیاز یک صدم مترمربع از یک پروژه مشخص است. بنابراین، این طرح بالاتر از آنکه به مفهوم خرید مستقیم یک واحد مسکونی باشد، نوعی سرمایه گذاری خرد در یک پروژه ملکی است که می تواند در صورت افزایش تدریجی سهم، به مالکیت ملک منجر شود.
قیمت خانه ریز چه طور تعیین می شود؟
یکی از مهم ترین ابهامات درباره ی این طرح، نحوه تعیین قیمت ملکی است که امکان دارد هنوز تکمیل نشده باشد.
بگفته خاصه باف، قیمت پایه هر خانه ریز بصورت ماهانه و برمبنای میزان پیشرفت فیزیکی پروژه و بهای تمام شده آن شامل زمین، عوارض و هزینه ساخت تعیین می شود. این قیمت توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری مشخص و اعلام خواهد شد.
با این وجود، امکان خرید و فروش خانه ریز میان شهروندان نیز وجود دارد و افراد می توانند برمبنای شرایط بازار و ضوابط تعیین شده، سهم خودرا با قیمتی بالاتر یا پایین تر معامله کنند.
در اولین مرحله، ۱۵ هزار خانه ریز ارائه شد که بگفته مسؤلان تمام این سهم ها فروخته شد. برای پیشگیری از ایجاد انحصار و رعایت عدالت در توزیع، سقف خرید در این مرحله برای هر شماره ملی ۲۰۰ خانه ریز تعیین شده بود.
آیا سرمایه مردم در مقابل تورم حفظ می شود؟
یکی از نگرانی های اصلی درباره ی سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی، بالارفتن هزینه ها و نوسانات بازار است.
خاصه باف در این مورد گفته است قیمت گذاری ماهانه برای خانه ریز صورت می گیرد و سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران نیز بر این پروسه نظارت دارد و ضامن نقدشوندگی معرفی شده است.
البته ارزش غائی سهم هر فرد بازهم به شرایط پروژه و وضعیت عرضه و تقاضا وابسته خواهد بود.
افزایش قیمت مصالح چه اثری دارد؟
افزایش قیمت مصالح ساختمانی یکی دیگر از نگرانی های متقاضیان است؛ این که آیا با بالارفتن هزینه ساخت، فرد باید برای سهمی که قبلاً خریداری نموده است باردیگر هزینه پرداخت کند یا خیر.
برمبنای توضیحات مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، با خرید هر خانه ریز، امتیاز بهره مندی از یک صدم مترمربع از پروژه برای فرد ایجاد می شود و افزایش قیمت مصالح، متراژ خریداری شده را تغییر نمی دهد. بگفته او، قرارداد پروژه از نوع مشارکتی است و بالارفتن هزینه ساخت بر عهده سازنده خواهد بود.
آیا خانه ریز واقعا مردم را خانه دار می کند؟
شاید مهم ترین پرسش درباره ی این طرح همین باشد. آیا خرید سهم های کوچک از یک پروژه در نهایت می تواند به خرید یک خانه کامل منجر شود؟
خاصه باف می گوید افراد با اهداف متفاوتی وارد این طرح می شوند؛ برخی برای خانه دار شدن، برخی برای حفظ ارزش سرمایه و برخی نیز برای متنوع کردن سبد سرمایه گذاری خود.
در عین حال، بگفته او، هدف اصلی طرح کمک به مالک شدن و خانه دار شدن افراد کم درآمد است. البته زمان رسیدن به این هدف برای همه یکسان نیست و به میزان درآمد، پس انداز و مقدار سرمایه گذاری هر فرد بستگی دارد.
ارزش روز خانه ریز چه طور مشخص می شود؟
برمبنای توضیحات مسؤلان، ارزش روز هر سهم با تاکید بر کارشناسی ماهانه، شرایط عرضه و تقاضا و اطلاعات قابل مشاهده در پلت فرم تعیین می شود. به این ترتیب، مقرر است شهروندان بتوانند ارزش سرمایه خود و روند تغییرات آنرا در بستر مربوطه دنبال کنند.
آیا خانه ریز شبیه بورس است؟
با توجه به این که در این طرح خرید و فروش سهم های کوچک صورت می گیرد، امکان دارد خانه ریز با بازار سرمایه مقایسه شود؛ اما مسؤلان شهرداری این مقایسه را رد می کنند.
خاصه باف تاکید کرده است که خانه ریز ارتباطی با بورس ندارد و مبنای آن قرارداد مشارکت در یک پروژه مشخص است. بنابراین، فرد در منافع و امتیازات همان پروژه سهیم خواهد بود.
آیا فقط افراد بدون خانه می توانند خانه ریز بخرند؟
خیر. بنا بر اعلام مسؤلان، خرید خانه ریز محدود به افراد بدون خانه نیست و همه شهروندان می توانند در این طرح مشارکت کنند.
همین طور برعکس تصور اولیه، مشارکت در این طرح تنها به تهرانی ها محدود نمی شود و افراد از سرتاسر کشور امکان نام نویسی و خرید خانه ریز را دارند.
بنا بر اعلام مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، متقاضیان می توانند بوسیله سیستم شهرزاد به آدرس khanehriz.shahrzadcity.ir برای نام نویسی و مشارکت در این طرح اقدام نمایند.
در مجموع، «خانه ریز» تلاش می کند مالکیت و سرمایه گذاری در پروژه های ملکی را به واحدهای خیلی کوچک تقسیم کند تا افرادی که توان خرید یک واحد مسکونی کامل را ندارند، بتوانند با سرمایه محدود وارد این بازار شوند. در عین حال، خانه ریز به مفهوم خرید فوری خانه نیست و خانه دار شدن از این مسیر، در صورت تحقق، به میزان سرمایه گذاری و پس انداز تدریجی هر فرد و همین طور شرایط پروژه ای که در آن مشارکت کرده است بستگی خواهد داشت.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب