موج جدید حاشیه نشینی در راه است؟
کارکادو: بحران اجاره بها در مهرماه ۱۴۰۴ به اوج خود رسیده و ضربان رفاه عمومی را کندتر از همیشه کرده است؛ به صورتی که بر طبق گزارش های رسمی، تورم سالانه بخش اجاره مسکن به رقم نگران کننده ۳۶.۵ درصد رسیده و فشار تورمی بالا بازهم دامن مستأجران را گرفته است.
به گزارش کارکادو به نقل از خبر آنلاین، در حالیکه دولت از کاهش جزئی شتاب تورم سالانه مسکن سخن می گویداما آمارهای رسمی مرکز آمار ایران مهر تأییدی بر شکست مطلق سیاستهای کنترلی زد به صورتی که مستأجران تهرانی مهر ماه را با تورم نقطه به نقطه ۳۴ درصدی اجاره به انتها رساندند؛ عددی که نشان میدهد وعده های ساماندهی بازار اجاره در عمل محقق نشده و جیب مستأجران بازهم قربانی کمبود عرضه و انتقال تقاضای سرخورده از بازار خرید است.
تابناک نوشت: با وجود خروج گسترده متقاضیان واقعی، قیمتها در مهرماه باز هم ۳ درصد جهش ماهانه را تجربه کرد؛ پدیده ای که شکاف میان «انتظار گران فروختن» و «توان صفر خریدار» را به مرز انفجار رسانده است؛ بدین سبب تورم سالانه ۳۶.۶ درصدی در مقابل رشد ناچیز درآمدها، نسل خانه اولی ها را به صورت کامل از رویای تملک مسکن حذف کرده است.
برپایه آمارهای مرکز آمار ایران، نرخ تورم ماهانه بخش مسکن در مهرماه سه درصد، تورم نقطه به نقطه (نسبت مهر امسال نسبت به مهر سال گذشته) ۳۴.۲ درصد و تورم سالانه بخش مسکن ۳۶.۶ درصد افزایش داشته است و تورم سالانه بخش مسکن در مقایسه با تورم شهریور ماه حدود یک درصد کمتر بوده است؛ این درحالی است که که در شهریور ماه این عدد ۳۷.۵ درصد بود. البته در قسمت اجاره نیز تورم ماهانه (مهر ۱۴۰۴) معادل سه درصد افزایش، تورم نقطه به نقطه ۳۴ درصد افزایش و تورم سالانه اجاره مسکن (۱۲ ماهه منتهی به مهر ۱۴۰۴) ۳۶.۵ درصد افزایش را نشان میدهد همین طور تورم سالانه اجاره در مقایسه با تورم زمان مشابه تا شهریور امسال ۵ درصد کاسته شده است.
کاهش نیم درصدی تورم سالانه خیلی جزئی بوده و تأثیر ملموسی بر وضعیت مستأجران ندارد و این وضعیت معمولاً به سبب کمبود عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای و ناتوانی خریداران برای ورود به بازار ملک است درنتیجه تقاضا به بازار اجاره منتقل می شود ؛ بااین حال با وجود تورم سالانه بالای ۳۶ درصد اما قدرت خرید خانه اولی ها کاهش پیدا کرده است، چونکه درآمدها به این میزان رشد نکرده است.
افزایش ماهانه ۳درصدی قیمتها در وضعیت رکود هم نشان میدهد که فاصله قیمتی بین انتظار فروشندگان و توان خریداران بازهم زیاد است، به این علت متقاضیان واقعی به سبب عدم توانایی خرید، از بازار خارج شده و تقاضا را به بازار اجاره یا شهر های ارزان تر منتقل می کنند.
از سویی دیگر، هم زمانی تورم بالای اجاره با تورم بالای مسکن، سبب شده است که هزینه مسکن بخش زیادی از درآمد خانوار را به خود اختصاص دهد، که منجر به افزایش حاشیه نشینی و کاهش رفاه عمومی شود؛ بدین سبب تا آن زمان که قیمت خرید مسکن بالا باشد، تعداد مستأجران نیز بالا رفته و فشار بر بازار اجاره را بیشتر می کند.
نرخ بالای تورم نشان میدهد سیاست هایی مانند تعیین سقف اجاره بها در عمل موفقیت چندانی نداشته اند و اجاره بها متناسب با تورم عمومی و انتظارات تورمی رشد کرده است همین طور کاهش جزئی تورم سالانه نشانه ای ملایم از کاهش انتظارات تورمی کلان است که در صورت تداوم، می تواند در آینده به ثبات نسبی بازار کمک نماید.
بازار مسکن در مهر ۱۴۰۴ در قسمت خرید و فروش در رکود تورمی عمیقی قرار دارد که با کاهش جزئی شتاب افزایش قیمت ها همراه می باشد. در قسمت اجاره، فشار تورمی بالا بازهم ادامه دارد که نتیجه کمبود عرضه و انتقال تقاضای خرید به بازار اجاره است
منبع: كاركادو
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب