پیشبینی مهم انبوه سازان از قیمت مسکن در ماه های آتی
به گزارش کارکادو، دبیر کانون سراسری انبوه سازان اظهار داشت: متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده و این رقم باتوجه به تورم موجود در قیمت مصالح هر ۱۵ روز بروزرسانی می شود.
به گزارش کارکادو به نقل از خبر آنلاین، فرشید پورحاجت با اشاره به وضع بازار مسکن در نیمه دوم امسال، اظهار نمود: در مورد روند بازار مسکن، کماکان رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بیشتر معاملات بصورت تهاتر صورت می گیرد. در حوزه زمین و املاک کلنگی، متناسب با تورم کل اقتصاد، افزایش قیمت هم تراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده می شود.
وی در گفتگو با مهر اضافه کرد: بخش عمده هزینه های تمام شده ساخت مسکن در کشور بوسیله زمین و املاک کلنگی شکل می گیرد. با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه جلوگیری نماید.
پورحاجت بیان کرد: پیش بینی من اینست که در ماه های آینده، افزایش قیمتها در خریدوفروش آپارتمان نیز خودرا نشان خواهد داد. حتی در شرایطی که فروش واحدها دشوار باشد، برای پیشگیری از ورشکستگی و تامین سرمایه اولیه، قیمتها باید به روز شوند.
ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن به شدت افزایش یافته
وی تصریح کرد: برمبنای پیش بینی ها در ماه های آتی، افزایش قیمتها در حوزه اقتصاد کلان و تورم شکل گرفته در زمین، خودرا در بازار خریدوفروش آپارتمان نشان دهد. ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت افزایش پیدا کرده است. این ریسک ناشی از دو موضوع است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان افزود: نخست شرایط سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور و دوم قوانین و مقرراتی که بعد از سال ۱۳۹۰ توسط مجلس و دولت در صنعت ساختمان تصویب شده و بخش خصوصی را با هزینه های اضافی مواجه کرده است. این مساله موجب افزایش حدود ۲۰ درصدی هزینه های تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.
پورحاجت بیان کرد: حدود ۲۰ درصد از هزینه های تمام شده ساخت مسکن به هزینه هایی بازمی گردد که دستگاههای خدمات رسان بواسطه قوانین و مقرراتی که مجلس تصویب کرده، دریافت می کنند. این هزینه ها موجب افزایش قابل توجه هزینه تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.
وی ادامه داد: بطور تقریبی، از هر مترمربع بین ۵ تا ۶ میلیون تومان از هزینه های تمام شده ساخت مسکن در ارتباط با خدمات مختلف دستگاههای دولتی و خدمات رسان است. این مساله اهمیت بالای ی در افزایش هزینه تولید مسکن دارد.
این مقام صنفی خاطرنشان کرد: تحصیلات بانکی طی ۱۰ تا ۱۲ سال قبل هم تراز با نرخ تورم افزایش نیافته است. هم اکنون، هزینه ای که در چارچوب خدمات بانکی پرداخت می شود، حدودا یک پنجم هزینه ای است که دستگاههای دولتی از مردم دریافت می کنند. این امر شرایط خیلی پیچیده ای بوجود آورده و تا وقتی که این مشکل حل نشود، تحول خاصی در بازار رخ نخواهد داد.
کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن تبعات سنگین اقتصادی دارد
وی افزود: نکته مهم اینست که کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن چه اثری بر کشور خواهد داشت. اگر این مساله را از نظر اقتصادی بررسی نماییم، حدود ۲۰ درصد از هزینه های تمام شده در ارتباط با دستگاههای خدمات رسان است و به عبارتی ساده تر، نزدیک به ۴۰ درصد از درآمدهای شهرداری ها از محل هزینه های پروانه ساختمان به صنعت ساختمان بازمی گردد.
پورحاجت اظهار داشت: امروز بالاتر از ۶۰۰ هزار مهندس در کشور در حوزه صنعت ساختمان فعالیت می نمایند و منبع درآمد خیلی از آنها کم شده است. همچنین، از دو میلیون کارگر ساختمانی فعال در کشور، حدود ۵۰ درصد با مشکلات جدی رو به رو شده اند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان تاکید کرد: در حوزه اقتصاد کلان، سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که قبل تر حدود ۸ تا ۹ درصد بوده، امروز به ۲ تا ۳ درصد کم شده است. همه اذعان دارند که صنعت ساختمان لوکوموتیو اقتصاد کشور است، اما امروز این صنعت به بخشی غیر کارآمد و معیوب تبدیل گشته و محدودیت های مختلف بر آن تحمیل شده است.
پورحاجت افزود: من این مساله را هشدار می دهم که اگر اصلاحات لازم انجام نشود، تبعات سنگین اجتماعی در حوزه های مختلف کشور بر جای خواهد گذاشت. باید بپذیریم که ریل گذاری های گذشته مجلس و دولت اشتباه بوده و برای اصلاح، احتیاج به همکاری سه جانبه دولت، مجلس و بخش خصوصی وجود دارد.
وی تصریح کرد: بخش خصوصی، خصوصاً مجموعه سازان که سکان دار و پیشران صنعت ساختمان هستند، باید در کنار هم مسیر جدیدی برای سرمایه گذاری و تولید مسکن رقم بزنند. تجربه برنامه های توسعه گذشته، مانند اصلاح سیاستهای بیمه ای در دولت قبل، نشان میدهد که اصلاح رویه های گذشته می تواند چشم انداز بهتری برای صنعت ساختمان در ماه ها و سالهای آینده بوجود آورد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان در انتها تصریح کرد: هم اکنون، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، با عنایت به داده های موجود، حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنج طبقه است. این رقم امکان دارد ماهانه با عنایت به تورم های شکل گرفته تغییر کند. تولیدکنندگان مسکن حدودا هر ۱۵ روز یک دفعه قیمت های خودرا بروزرسانی می کنند و قیمت دقیق معین نیست.
منبع: karkado.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب